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沃德观察 | 3月写字楼市场:楼市复苏、办公市场回暖

2019-04-11 来源:宁波写字楼租售网 点击 评论

敬爱的朋友,大家好。本期沃德观察——2019年3月度写字楼市场报告正式出炉!每年的“两会”是观察中国发展的窗口,也是是政策信号集中释放的平台。深化增值税改革、进一步减税降费,启动金融科技应用试点,通过《外商投资法》,一系列利好政策为新一年的经济形势注入“强心针”,作为经济的晴雨表,写字楼市场无疑会迎来一波热潮。

——WORLD


宁波写字楼市场月报

2019年3月

一、宁波写字楼市场概况


土地供需情况: 

本月有1宗商服用地成交。

写字楼供需情况:

截止2019年3月底,宁波市六区写字楼库存可售面积约129万方;本月无新增供应,写字楼成交面积约2.1万方,环比上涨495%,,成交均价约11057元/㎡,环比上涨12%。


二、商服土地供需市场概况


1、商服土地成交情况

     本月共1块(商服)土地成交,来自鄞州高新区,东邻河清北路,南至通途路,西至杨木碶路,北至规划道路。



三、宁波市区写字楼市场行情


1、写字楼市场供求走势

本月写字楼供求走势来看,本业无新增供应面积;本月写字楼成交面积21182㎡,环比需求量上涨480%;其中成交项目为宁波新材料国际创新中心,成交30套、华信君庭成交7套、宁波中心大厦成交7套。

(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


      2、写字楼市场价格走势

销售价格方面,本月写字楼销售均价约11057元/㎡,环比上涨5%。


3、各区域写字楼供求走势

金秋三月,楼市复苏,办公市场迎来春天;本月成交量价齐升,高新区成交1.2万方,为宁波新材料国际创新中心和华城花园;鄞州区本月成交均价12667元/㎡,排行本月榜首。


3月份成交个案量价情况

(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


4、3月份写字楼存量分析

(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


从市场存量上看,鄞州区存量最大,主要包含了原有的江东区,存量高达约47万方;江北区排名第二,存量约20万方;位居第三的是高新区,存量约16.5万方;其次为海曙区,存量约16.4万方,北仑区和镇海区存量分别约12.1万方、12万方。

(源数据来自宁波透明售房网,仅供参考)


5、写字楼产品面积需求分析

从产品面积段成交来看,本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200㎡-300㎡,占比总成交的37%;排名第二的是300-400㎡,占26%;企业需求量正在逐步扩大。


6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP10

A.3月写字楼成交面积排行TOP10


B.3月写字楼成交总金额排行TOP10

7、小结

     春节过后,楼市复苏,写字楼市场有所回升;本月无新增供应,库存量达129万方。从成交面积段来看,大面积户型段需求旺盛,200-300㎡和300-400㎡尤为明显。

     未来技术日新月异,竞争日益激烈写字楼开发与运营不仅需要高度专业化的多工种协调,更需要引入国际先进的开发经营理念,在设计建设方面应更加注重人性、环保、生态、健康,在经营方面,纯租赁式的写字楼将更有利于写字楼高品质的持续。区域经济的发展将给写字楼市场带来无限商机,一些配套设施齐全、高附加值、高性价比的新生代写字楼不仅将成为未来房地产市场的靓点,而且还拥有巨大的市场需求空间。