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11000元/㎡!0溢价!轨交&华润底价拿金达南路站商住地!

2020-10-14 作者:南方 来源:宁波楼市 点击 评论

文| 宁波楼市 南方



10月13日下应金达南路站商住地迎来出让。

下应金达南路站地块起始总价92583.92万元,折算起拍楼面价同样是11000元/㎡。

最终,经过1轮,下应金达南路站地块被轨交&华润竞得,楼面价约11000元/㎡,溢价率0%。

图片截自土地使用权网上交易系统

宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块

地块位于下应街道,东南至金达路,西南至首南路,西北至用地界线,东北至小洋江。出让总面积32372㎡,容积率1.0-2.6。

土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

地块卫星图(来源土地使用权网上交易系统)

其他条件: 

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/㎡。车位最高售价不高于25万元/个。

2、当竞买报价达到123383.92万元时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居专用房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

3、地块成交后,由于4号线金达南路站尚在施工建设,为保障轨道4号线顺利通车运营,轨道交通集团在8个月内完成建设后移交给地块竞得者。

4、本地块7000㎡的商业用房及70个停车位由政府回购。竞得人应在该地块沿首南路自地块西往东方向设置不少于7000㎡的三层沿路商业用房及为其配备相应的70个地下停车位,按照商业用房4500元/㎡、车位10万/个的价格由鄞州区政府指定单位优先选择进行回购,回购面积以不动产产权登记面积为准,超出面积不可超出一个不动产登记单元面积。

同时,为考虑地铁运营管理需要,同时根据推进站城一体化建设、整体提升车场站周边环境品质等要求,竞得单位需自持本地块内剩余商业商务用房,不得转让、出售等。

综合以上条件看,该地块的出让条件有一定难度。

地块现场图(来源土地使用权网上交易系统)


周边配套

交通:周边有首南东路、下应南路、鄞县大道、金达南路等城市主干道纵横交错。轨道4号线金达路站就位于地块隔壁,距离在建的轨道5号线下应站仅600米,交通优势显著。

商业:周边拥有128创新广场、培罗成广场等大型商圈和天宫庄园休闲旅游区,满足日常生活娱乐。

教育:下应中心小学、蓝青学校等优质教育资源,就学无忧。

医疗:下应医院、宁波美康中医医院均在地块周边,沿北侧鄞县大道往西约10分钟还可直抵宁波市鄞州第二医院。

楼市:附近新盘有德信新希望宸芯里,预计11月上旬开盘,产品建面约99-139㎡高层、洋房。二手房相对较多,洋江水岸、宁荟台、万科桂语里等,价格约2.5-3.5万/㎡不等。

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