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宁波市区又有房屋要征收!涉及120户,范围定了…

2020-10-14 来源:宁波市海曙区人民政府 点击 评论

近日,宁波市海曙区人民政府发布了一则房屋征收公告:

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全文如下:

宁波市海曙区人民政府关于竹木市场地块项目(一期)房屋征收的决定

因旧城区改建公共利益需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定,本人民政府决定对竹木市场地块项目(一期)范围内国有土地上房屋实施征收,现将该项目房屋征收有关事项决定如下:

一、征收范围:东至尹江岸二村(不含)、尹江新苑(不含)、尹江岸小区(不含),南至南塘河,西至尹江塘河,北至王家桥河,祖关山路106号(不含)、祖关山路106-2号(不含)、祖关山路106弄2号(不含)、启文路157弄6号(不含)、启文路157弄10号(不含)。具体门牌地址:祖关山路1号、祖关山路3号、祖关山路4号、祖关山路6号、祖关山路28号、祖关山路34号(三市路259弄1-4号)、祖关山路100号、祖关山路111号、祖关山路96弄10-13号、南市路1号(西)、南市路1号(东)、启文路157弄3号、启文路157弄3-1号、启文路535号。(上述门牌地址范围内国有土地上房屋;以上门牌均包括支号,个别门牌如有遗漏,以规划红线为准)。征收房屋总建筑面积约34750平方米,征收总户数120户。

上述征收范围内的国有土地使用权同时收回。

二、房屋征收部门为宁波市海曙区房屋征收管理服务中心,房屋征收实施单位为宁波市海曙区南门街道房屋征收(拆迁)办公室。

三、本项目签约期限为90日;在签约期限内被征收人签约比例达到80%的,补偿协议生效;未达到80%签约比例的,补偿协议不生效,本项目房屋征收决定效力终止。搬迁期限为签约期限届满之日起90日。具体签约、搬迁期限的起止日期由房屋征收部门另行公告。

被征收人对房屋征收决定不服的,可自征收决定生效之日起60日内向宁波市人民政府申请行政复议,或在征收决定生效之日起6个月内向宁波市中级人民法院提起行政诉讼。

住宅货币补偿方案

(一)住宅货币补偿方案

1.补偿

(1)房屋价值的补偿

被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

本项目预评估时点为2020年6月,按照市场比较法评估,预测本项目中砖混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),土地性质为国有出让,使用年限为20年,建筑面积略,室内无装修的被征收住宅房屋预评估比准价格为每平方米21053元。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

(2)低收入住房困难补偿

属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人(下同),户籍在宁波市行政区域范围内,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的,按照《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)一次性补偿搬迁费

一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

2.补助

(1)货币补偿补助

按被征收房屋评估价值的15%给予货币补偿补助。

(2)住房困难补助

对不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人,其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米的,不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的50%给予住房困难补助,但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。申请住房困难补助的,按照《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)临时过渡费补助

按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算,给予6个月的临时安置费。其中每月不足1650元的,按1650元补偿。

(4)购房补助

被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金)10%的比例给予额外的购房补助。

对放弃享受购房补助的被征收人,按被征收房屋评估价值8%再给予货币补偿补助。

(二)住宅产权调换补偿方案

产权调换房屋房源及预评估比准价格

(1)产权调换房屋房源

产权调换房屋房源为本市海曙区内的信谊小学东安置房(暂名)、丽象佳苑安置房和望童北苑安置房。信谊小学东安置房(暂名)为期房,地段等级为四级,套型为建筑面积约80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米、130平方米,每单元设置二部电梯。丽象佳苑安置房为现房,地段等级为三级,套型为建筑面积约70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米、130平方米,共约200套,每单元设置二部电梯。望童北苑安置房为现房,地段等级为四级,套型为建筑面积约65平方米、75平方米,共约30套,每单元设置一部电梯。上述房源与其他项目共同使用,实行先签先得的原则。

(2)产权调换房屋预评估比准价格

产权调换房屋预评估时点为2020年6月。预测本项目中钢混一等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为0年(期房),土地性质为国有出让,建筑面积略,室内无装修的产权调换房屋信谊小学东安置房(暂名),预评估比准价格为每平方米19004元。预测本项目中钢混一等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为4年,土地性质为国有出让,建筑面积略,室内无装修的产权调换房屋丽象佳苑安置房,预评估比准价格为每平方米19685元。预测本项目中钢混一等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为2年,土地性质为国有出让,建筑面积略,室内无装修的产权调换房屋望童北苑安置房,预评估比准价格为每平方米18813元。

来源:宁波市海曙区人民政府

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