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一二手成交量齐跌,宅地供应骤减62%!楼市拐点来了?

2020-10-14 作者:利福宁 来源:Live宁波 点击 评论

国庆假期后第一天,苏州、绍兴等城市又出台了楼市新政。据统计,仅今年上半年,全国各地就共发布了304条楼市政策,基本上,每天会有1.6条政策落地。

宁波在7月也迎来了史上最严调控,短期内调控政策绝对不会放松,因此市场没有了大幅升温的基础。

如果说7、8月是政策缓冲期,那么在9月已明显感受到市场的分化。一方面,新房由于限价、断供,以及开发商抢战“金九”集中放量,市场仍是一片红火;另一方面,土地供应量却断崖式减少,二手房成交趋冷。

9月宁波楼市各项数据已出,来看真实的楼市状态吧。



新房方面

 Commodity house

供应量井喷

18盘新开,整体去化75%

9月宁波全市获批预售证项目39个,供应12003套房源,环比上升53.3%;市六区供应6120套,环比上升81.2%。

截至9月30日,市六区领证库存19263套,可售面积242万方,预计去化周期为3.6个月。

△全市9月预证一览

全市商品房总计成交13700套,环比下降5.3%。其中市六区成交7084套,环比下降16.3%,同比上升44.4%。


区域方面,奉化、杭州湾为成交主力。奉化6盘入市,保利和光城樾、华鸿大发国璟府、荣安林语春风等热盘加推,去化非常快。


(数据来源:华星研策)

9月市六区开盘及加推动作共计18次,6盘“日光”,整体去化率达75%。

“日光”盘包括奉化的荣安林语春风、凤璘府、华鸿大发国璟府,主城区的宏地熙望府、万科海上都会及绿城咏兰郡。

此外,金辉宝龙城市广场、保利和光城樾等项目开盘当日去化超9成。

楼市抢战“金九”,整体供应量井喷。奉化、镇海、鄞州核心等热门板块的楼盘依然抢手,杭州湾、北仑因供大于求,去化一般。


二手房方面

Second- hand house

成交量持续下滑

房价涨幅全国第一

宁波9月二手房挂牌均价25183元/㎡,环比上升1.8%,涨幅有所收窄。

△数据来源:安居客

成交方面,据房产交易中心收录数据显示,9月宁波全市二手房成交12885套,环比下降9%;其中市六区成交9258套,环比下降5.2%。


成交区域方面,除奉化、宁海、杭州湾以外,9月其他地区二手住宅成交套数均有下滑。

从成交套数来看,鄞州成交量依然位居全市首位,成交3411套,占全市成交的26%。


宁波购房者们仍钟情于“打新”,二手市场方面,则氛围趋冷。从实时市场情况来看,新房二手房表现像是冰火两重天。

虽然成交量下滑,但挂牌均价仍在上涨。据冰山指数最新一期数据显示,宁波月环比上涨2.2%,曲线变陡,上升明显,涨幅在全国核心100城中已多周保持第一。


此外,挂牌量一直居高不下,朋友圈的中介们频频发布降价房源。个别二手房降价幅度较大,在一定程度上给其他二手房带来了无形的压力,年底二手房捡漏的时候来了。

虽然不可能出现大面积的断崖式下跌,但捡漏几率会大大增加。这个时候唯一要注意的,就是手里的资金量。二手笋盘往往不是要求全款,就是提高首付比例。


土拍方面

Land auction

供地“拦腰斩”

出让49.35万方,环比降62%

全市9月成功出让11宗涉宅用地,总出让面积49.35万方,成交金额111.4亿。

成交面积环比下降62%,同比下降54.9%,成交金额环比下降67.3%,同比下降10.3%。

△全市9月涉宅用地成交一览表

在7、8月的大量供地之后,9月商品宅地供应量突然呈断崖式下降。且多集中在余姚、慈溪等外围区域。

市中心仅镇海国家高新区一宗宅地成功出让,而原计划9月出让的鄞州东胜地段宅地则被终止。

9月土拍另一大特征就是设置了封顶价,以“限房价、限地价、竞配建”方式出让”,从而扼制了楼面价的高涨。

虽然供应量减少,但土拍市场热度不减。在11宗成功出让的地块中,有7宗楼面价封顶,其中两宗竞配住宅面积超过1万平方。

9月最具看点的地块是镇海区XCL02-03-07a[国家高新区]地块,位于宁波植物园北侧,镇海新城北区,地段醇厚。

吸引了21家房企抢夺,最终由绿城以15783元/㎡楼面价+竞配300㎡竞得。

随着宁波交通网路的不断完善,主城区外围板块的优质宅地因楼面价低、建造门槛低等优势,受到各大房企的关注,成为新一轮的开发高地。


政策&事件

Policy&Event

9月

11

宁波发布《进一步放开我市落户条件》通知,第三次放宽户口准入条件。这次户口迁移政策调整,主要涉及放宽居住就业落户、投资创业落户、人才落户条件和便利长三角地区人员落户这4个方面。

>>>首日400余人申请迁入!宁波第三次放宽落户新政正式实施

9月

16

在杭州阿里巴巴西溪总部,举行了天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会,阿里与易居联合推出不动产交易协作机制,百余地产大佬共同探讨。

>>>阿里杀入房地产,3年内不赚钱!网友:中介一家独大的日子到头了?

9月

22

国务院印发《关于北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知》。根据方案,浙江自贸试验区扩展区域实施范围119.5平方公里,涵盖三个片区,分别为宁波片区、杭州片区、金义片区。

>>>重磅!国务院发文,宁波获得超级利好!

9月

27

宁波至奉化城际铁路工程正式全线开通,与3号线一期贯通运营。此外,三官堂大桥、机场快速路南延南段工程也于同日开通!

>>>今日开通!3号线鄞奉段、机场快速路南延段、三官堂大桥来了!


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