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太难了!宁波刚需陷入严重房荒,200万内房子快没了!

2020-10-14 作者:利福宁 来源:Live宁波 点击 评论

后疫情时代,宁波楼市一次又一次的“日光”、“千人摇”,甚至诞生了首个“万人摇”。这波疯狂行情,告诉我们:永远不要低估宁波的购买力。

金秋十月,Live特别企划《宁波购房指南》预算版,将分200万内、200-300万、300-500万、500-1000万及1000万以上,为你整理宁波六区值得关注的楼盘。

今天推出此系列第一篇:200万内。

200万内,宁波六区买哪里?

实行限价,不意味着房价停涨。

随着宁波市六区土拍限定房价,新的价格体系逐渐形成,宁波200万内可以触及的板块,已经越来越少,也越来越远。

200万内,与其说市六区买哪里,不如说还能买哪里,选择余地真的不多了。



扎心的是,今年骆驼、慈城新城已悄悄来到2万+。

奉化成为1字头的主力场,尤其是奉化城区普遍在1.5万内,但靠近鄞南的方桥,新一批备案价已达到1.9万,破2指日可待。

市五区的1字头集中在乡镇,比如鄞州瞻岐,海曙洞桥,镇海九龙湖,问题是地少新盘少,没有多少选择。

在几个为数不多靠近主城又不限购的板块中,北仑的小港还压在1字头边缘。小浃江片区已开发较成熟,今年将阔步发展滨江新城,成为刚需的激战场。

镇海庄市、骆驼二手房已冲击3万,“限售红盘”基本在2.2万左右,小面积房源还有机会在200万内拿下,但注定是少数人的狂欢。

除此之外,手握200万内,宁波市六区已再无刚需的容身之地。

多板块仅剩“独苗”,奉化选择最多

有些弹药充足,有些却是浪里淘金。

奉化,作为200万内热度最高的板块,此前多次创下千人摇,比如宝龙TOD奉甬新城、宁南金茂悦,都是不折不扣的“热点楼盘”,方桥的楼盘近二年更是保持着缝开必光的神话。

接下来奉化的选择并不在少数,最热门的还是在城区和方桥,价格也是最高,均价在1.7万-1.9万。

方桥的国璟府、绿城桂语朝阳速度清盘之后,还有荣安林语春风收官批次、蓝光月映华章纯新盘即将上线;主城区的保利和光城樾两次推盘,去化都非常快,荣安大成东境、宝龙TOD奉甬新城七期、荣安林语沁雪、恒威奉起城南、伊美尚品年底随时将引爆市场。

这些楼盘都规划了大规模的89㎡-95㎡小户型,板块内200万预算随便挑,当然比房子更多的是购房者,几乎每个项目都是千人摇。

△鄞奉线正式开通,拉近奉化与宁波城区

市五区的话,小港入场机会也不少。目前碧桂园御江东郡在售,均价1.9万左右。随后小港还有奥园滨江新城项目、华鸿嘉信滨江新城项目、荣安滨江新城项目、荣安小浃江项目等新盘上线,限价都在1.9万左右。

滨江新城除了目前已出让的三宗宅地,第二轮折迁之后,后续将有不少宅地挂牌出让,项目竞争会相当激烈。

相比之下,慈城新城就没那么多机会了。在最高限价涨至2.2万之下,加上低密产品,板块200内房源仅集中在小面积洋房上。比如新希望映辰府的99m²、103m²,几乎可以被视为最大的隐形“彩蛋”。

此前首开,映辰府不管有房户还是无房户都需要公证摇号,据悉,二批次洋房主力在121m²。好在,富力御官山102m²洋房、中旅宁宸院89m²洋房要来了,还有中梁湖光天樾,100平以内,就是慈城“全村的希望”。

机会更少的,是镇海。

不管是九龙湖、庄市还是骆驼,都是”独苗“。九龙湖的蓝城桂语风荷已光速清盘,独剩恒大山水城,卖了近6年,一直去化缓慢。

骆驼的海上都会,最新一次备案价已比首开贵了500元一平,而且小面积单价近2.4万,200万内能买到的希望非常渺茫。

庄市的崇文花园,不用大肆宣传,蓄客量就已经快爆表。按周边新盘2.2万价格计算,想要200万内拿下,好比中彩票。

低门槛自住方便吗?

虽然200万内对于买房来说,是个低门槛,但对于一个家庭来说,也是一笔不小的开支。

人们总是希望,斥了巨资能收获一套完美的房子。有便捷的交通,成熟的配套,靠谱的品质,可期的潜力,还有刚刚好的价格,但现实往往是鱼和熊掌不可兼得。

我们盘了宁波市六区适宜自住、满足刚需的楼盘。

奉化,顶着撤市设区的政策利好,硬件设施也同样“高标准”:地铁3号线鄞奉段、机场快速路南延工程已实现通车;挨着奉化城区的奉甬新城、临近鄞南的生命科学城基建配套不断兑现,自住、投资指数名列前茅。

非常的遗憾是,作为“日光盘”制造机,奉化地铁盘的摇号难度简直是hard级。

慈城新城,此前的最大优势则在于低密的居住环境。去年,慈城新城规划调整,改善此前人气活力不足的问题,引入来福士、宝龙等商业巨头,让这里的生活配套更加完备,拥有了无限想象。

小港的滨江新城还在起步阶段,想要交付后马上入住,小浃江更适合。环境上依山傍水,新建小区众多,包括已交付的江山99、誉湖湾,以及待交付的万科未来之光、荣安春和景明等,居住氛围逐渐成熟。

此外,小港首个大型商业广场——未来广场就位于小浃江板块,预计明年开业,从此可以实现购物自由。

△宁波市六区200万内楼盘清单


※注明:

1、以上楼盘仅包含已经公布案名的在(待)售项目,不包含未公布案名的地块;

2、户型一栏所统计的,均为该楼盘200万内可选择的主力户型,并不包括该楼盘所有户型;

3、所有信息均为人工统计,如有遗漏或错误,欢迎留言补充。

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