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规划调整!奉化尚田镇区片有新变化!

2020-09-11 来源:宁波市自然资源和规划局奉化分局 点击 评论

为进一步深化完善城市总体规划,科学指导尚田街道城市建设,根据《城乡规划法》要求,我分局组织开展了《奉化尚田镇区片控制性详细规划》(ST05-01等地块)局部调整论证报告的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我分局将规划草案予以公示,根据《宁波市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定,本次规划调整适用于控规调整一般程序,公示时间为2020年09月04日-2020年10月03日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,利害关系人有要求听证的权利。

  联系电话:0574-88528816

  E-mail:fhghjbsk@163.com

  通讯地址:奉化区茗山路269号市自然资源和规划局奉化分局

  1、调整背景

  为贯彻落实生态环境部《关于答复全国集中式饮用水水源地环境保护专项行动有关问题的函》(环办环监函〔2018〕767号)文件精神,严格执行《宁波市“千吨万人”以上饮用水水源保护区整治工作方案的通知》中规定在2020年底前完成水源保护地企业关停或搬迁,因此亟需对大堰水源保护地内企业进行异地安置。结合搬迁企业主要从事竹产业的实际情况,特将安置位置选址于竹资源较丰富的尚田街道印家坑村和汇溪村周边区块。该区块周边已聚集多家竹、笋加工企业,并已形成一定规模的产业基础,交通条件较为便利,适合发展为竹产业园区。

  为完善安置地块规划依据,顺利推进大堰水源保护地企业搬迁,特对《奉化尚田镇区片控制性详细规划》(ST05-01等地块)进行局部调整。

  2、调整范围

  调整地块位于尚田街道西部,印家坑村南侧。

  本次控规调整涉及三个地块,总用地面积9.84公顷,其中:ST05-01地块东、西、北至用地红线,南至河道,用地面积为3.97公顷;ST05-02地块东、南、西、北至用地红线,用地面积为4.48公顷;ST05-03地块东、南、西、北至用地红线,用地面积为1.39公顷。

  3、拟调整内容

  3.1 规划调整内容

  总规指标置换:

  本次拟调整地块总用地面积为9.84公顷,其中尚田街道总规未覆盖面积为8.66公顷。因此,拟在尚田街道内选取三块用地进行指标腾挪,总用地面积为8.87公顷,符合尚田街道总规用地规模平衡的原则。

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  (1)控制单元和控规线调整:

  新增控制单元编码为ST05,面积为9.84公顷。

  拟调整地块不在原控规的规划范围内,本轮调整应适当调整控规范围线,将拟调整地块纳入《奉化尚田镇区片控制性详细规划》中。

  (2)用地调整:

  拟新增地块编码为ST05-01,地块用地性质为二类工业用地(M2),用地界线相应调整,面积3.97公顷。拟新增地块编码为ST05-02,地块用地性质为二类工业用地(M2),用地界线相应调整,面积4.48公顷。拟新增地块编码为ST05-03,地块用地性质为二类工业用地(M2),用地界线相应调整,面积1.39公顷。

  (3)道路调整:

  现状道路与新增拟调整地块的边界相互冲突,为保证土地开发利用的完整性,特对调整地块周边Y330、Y328乡道的道路线型进行适当优化调整。

  3.2 规划调整前后用地指标对比

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  在完成上述调整后,根据相关规范对调整地块用地的指标控制进行要求,提出与该地块实际情况相符合的用地控制指标,详见下表:

  4、结论

  综合上述论证,可得出结论:调整方案较原规划方案具有更加的可行性和科学性。可按法定程序对《奉化尚田镇区片控制性详细规划》(ST05-01等地块)的用地性质、规划道路及控制指标等相关内容进行调整,审批后修改原控规相应的规划内容。

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