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新神盘报备!轨交畔,这个都会生态大盘即将问世!

2020-05-22 作者:雯辰 来源:宁波楼市 点击 评论

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「航拍奉化/昵图网」


01

如果3年前有人说奉化的地价将破万,人们或许只会哂然一笑,彼时奉化主城区的房价也不过万元出头。


然而奉化地价真的破万了,就在今年2月,更不可思议的是,破万的居然还不是奉化主城区,而是距离主城区三四站轻轨站的方桥。


这势必让所有人开始重新评估奉化的含金量。

 

方桥地价破万从逻辑上讲也完全合理,和方桥只差三站的轻轨姜山站地价已达18550元/平,这还是在限售价的因素下,如果没有这个因素,恐怕谁也猜不到姜山的真实地价会是多少。


当然,奉化是个比较特殊的城区,自撤市变区以来一直是宁波的宠儿。这中间所隐藏的是宁波强烈的南扩冲动。


在宁波人口持续大举流入的背景下,城区再不扩容,土地供不应求的现象会更明显,并不断推高居住成本。只有奉化方向有广袤的空间可以继续开拓,能承载宁波超级都会的野心。

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「来源奉化发布」


与城市南扩呼应的是,众多房产巨头纷纷抢滩奉化。


方桥是央企金茂开发的宁波生命科学城,方桥南是央企中交开发的未来城。奉化主城区更是精彩纷呈,城中有珠江投资斥资超百亿,彻底翻新奉化城区。城西沿着锦奉大道,央企中信开发有占地1230亩的巨型创新综合体!在其南侧,奉化更是号称斥300亿巨资,打造宁波生态文化城!

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「项目交通图」


而在这些未来新城的正中心,就是本次【宁波楼市】重点推荐的总建面约24万方的生态大盘滕上花开。



02

滕上花开位于奉化城区的生态文教区,区位上具有巨大的发展潜力。


奉化区一直是双城记,即奉化主城和溪口。溪口位于主城区以西,故奉化一直有往西对接溪口,唱响奉化双城的趋势。而城西生态文教区就是西接战略的重要棋子,也正是看见了这一趋势,绿城、滨江、宋都等著名房企纷纷进驻。

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「项目区位效果图」


为助力奉化城西发展,宁波和奉化将一系列重量级配套迁入板块。如四明路的浙江医药高等专科学校,为奉化屈指可数的高等学府。


此外还有奉化实验中学的城西校区;著名私立学校诺德安达双语学校,为城西注入了贵族基因;小学有奉化实验小学滕头分校和萧王庙中心小学;另有规划中的宁波城市职业技术学院。


因此城西生态文教区神似杭州的西溪文教区,是奉化高等学府和名校资源最集中的区域,教学氛围极其浓郁。

 

除了全龄段的教育资源,当地还有甬金高速的滕头互通,甚至还规划有一条轨交(市域轨交K1线),开车至奉化主城区转瞬即至。

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「实景图」


此外,项目邻近赫赫有名的5A级的滕头生态旅游景区。


该景区占地达1.2平方公里,建有滕头世博馆、草莓采摘区、耕犁体验区、梨花湖等自然和人文相结合的景点,仿佛让人回归到轻漫悠扬的田园牧歌时代。


每次带友人去滕头,都会有人感叹:要是能天天住在这里就好了。

 

这个看似遥不可及的理想其实近在咫尺,景区东侧就是生态大盘滕上花开。


03

滕上花开过一条马路就到了5A级景区,仿佛就是业主建面约1.2平方公里的后花园。


项目容积率低到仅有1.8,规划为小高层和洋房,建筑风格为现代简约立面,既时尚大气,且精致轻盈。


为了给业主带来宜人的家居体验,小区设计成人车分流,电梯刷卡到户。


为了给业主描绘出未来花园都会生活的美好蓝图,滕上花开重金聘请著名景观设计公司——深交所上市的启迪设计,将小区设计成可拥有自然生活体验的互动友好空间。为展现社区健康互动的一面,南北片区均设计了社区跑道,未来足不出户就可在小区安全的慢跑。

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「项目效果图」


为丰富业主日常生活,小区的登高处将配置各种可移动的器械。未来孩子可以在这里滑滑梯,和宠物戏耍;老人可在此健身,畅谈。彼此熙熙而乐,成为友邻,并营造出诗情画意的生活氛围。
 
小区绿化率达30%,而实际绿化使用面积接近50%。宛如滕头生态旅游景区的东片区,与景区融为一体。


此次全球疫情之下,像这样的都会生态大盘便显得更加珍贵。

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「项目效果图」


小区的配套也是亮点,在南北地块中间颇具创意的设计了一条商业街,作为小区的邻里中心,依托周围数千户家庭和中信创新综合体,未来这座邻里中心必是当地最具烟火气的商业街区,聚集起各种重要的生活配套


社区东南建有九班制幼儿园,北侧步行可达南浦菜场。


更值得一提的是当地医疗资源。当地有口皆碑的奉化人民医院,确定在项目不远处设定新址,是板块内又一大重量级配套!


如果要去主城区,开车几脚油门就达,奉化中医院、万达广场、惠政老街、银泰城等等也是转瞬即达,让业主充分享受现代都会里的田园生活。



04

滕上花开的户型非常丰富,有建面约93㎡、112㎡、122㎡、135㎡等多种产品。户型设计可圈可点,清一色的明星户型,均拥有非常高的空间利用率,部分空间可灵活运用。


洋房虽为一梯两户,但电梯可双向开门,增加了业主的私密性,也多了一重独立的入户空间。

并且所有户型拥有一个共同的主题——让主人尽情欣赏都会中的田园美景。

以建面约93户型和112户型为例。


建面约93户型居然设计有近7米的南向双联阳台。主卧不但是套间,还配有观景大飘窗。

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「建面约93㎡户型图」


寻常楼盘改善才有的待遇,这款建面约93户型也应有尽有,且短进深大面宽,户型方正通透。

 

建面约112边套户型同样是近7米双联景观阳台。


客厅的观景飘窗,仿佛可将城西生态美景全景入框,大L型厨房,再多的厨具,如洗碗机、蒸炉烤箱等等,也能轻松放下。


此外,建面约112户型还是三面采光,全亮空间,甚至还配有个独立衣帽间,各种换季的衣物被褥都能放下。

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「建面约112㎡户型图」


未来站上阳台,迎接主人的将是人间仙境般的江南田园都会美景。


清晨霞光普照,云雾缥缈;傍晚渔歌唱晚,江山如画。


仿佛是唐宋画家笔下江南山水的神还原;又如白居易或柳宗元留下的千年咏叹。更有徐徐清风送来满满的负氧离子,世俗烦恼一洗而清。

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「项目效果图」


05

目前奉化楼市从东到西,从南到北正有不同表现。


如方桥生命科学城,预计新房报价将破18000元/平。而奉化主城城中的新房售价,也已在17000元/平左右,部分二手房价格更高。


相对而言,城西生态文教区依然是奉化的价格洼地。与城中板块有数千元/平的单价差距。这种价格差换个角度观察,或许就预示着城西生态文教区巨大的想象空间。

 

而据【宁波楼市】了解,滕上花开未来的售价估计也和目前片区整体均价相差不远,拥有宁波主城区近乎断档的性价比。


据悉,滕上花开明州里展示厅5月22日开放;另还有印象城展示厅。不久后,项目现场的5A级都会花园生活馆也将向公众开放。

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当前奉化城西文教区正处于高速发展期,时代的风口悄然已来。