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4月二手房成交量环比增长6成!房价环比上涨0.7%!宁波二手房真的卖不动了吗!?

2020-05-20 作者:二丁 来源:宁波楼市 点击 评论
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前天,有粉丝在后台留言,明天中河地块土拍,春江花城会涨吗?要买。

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公众号截图


据他推测,该小区一年内能涨10000左右,要知道现在该小区的二手房价格就在31000元/平左右了。


昨日,德信以地价22140元/平,溢价率45.7%,拿下鄞州区YZ06-14-e3地块(中河地段),自此,中河新地王诞生!


土拍市场的火热,在很大程度上将会带动地块周边的房价,也让更多的版块脱颖而出,姜山和骆驼就是最好的证明(具体可参阅《地价18550元/平、14410元/平!土拍市场火热的姜山、骆驼,哪里更值得买!?》


当然,这段时间开发商“疯狂”,购房者也不马虎,上周末富力御官山售楼中心凌晨2点排起长队,购房者开始认筹;龙湖天曜10秒卖出10亿;万科海上都会737套房源售罄,去化率100%;豪宅东部江山万里约50000元/平的均价,去化率76%等等,毫不夸张的说宁波楼市已步入了“抢房季”。


相比新房市场的火爆,二手房看起来似乎就有些“落寞”了。


据宁波房产交易信息服务网显示,宁波二手房挂牌量已经突破13万套,大家纷纷推测,二手房市场已进入瓶颈期,房子难卖了,但事实真是这样吗?



02


5月18日,国家统计局发布全国4月70城二手房价,数据显示,4月宁波二手房环比上月上涨0.7%

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图片来源国家统计局


昨天,最新一期的冰山指数出炉,在核心城市中,宁波位列第七环比上涨0.4%。从去年5月开始,宁波的二手房房价也一直保持着平稳增长的趋势。

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图片来源冰山指数


这两项数据的出炉,可以说明宁波二手房价延续微涨,总体稳定,用一句话可以概括为“稳中有涨”


看来,挂牌量的激增并没有让宁波二手房价下跌,那近期宁波二手房市场的成交量又是如何呢?


年后受疫情影响,宁波新房和二手房的成交量均同比去年下降,据不完全统计,今年4月的二手房成交量约为11029套同比去年4月下降约20%


但近两个月的成交量,有目共睹的在持续增长,4月二手房的成交量环比增长6成

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宁波楼市制图


要说二手房卖不动了,我觉得是不正确的,在外在因素的影响下,成交量确实同比有下降的趋势,但还算稳定增长。



03


前阵子,有粉丝在后台提问,希望能对公民同招作些看法,主要问题还是直指学区房。


公民同招共分为6个大点

同招公办民办同步招生,招生时间安排在5-8月期间(不得早于5月1日前)

同报:公办民办同步登记报名,同步录取

免试:不得通过笔试、面试(谈)、评测招生

不看证书:严禁以竞赛登记证书作为录取依据

特长生:2020年,全面取消特长生招生

分班:严格均衡分班,不设实验班快班不以分层走班变相分快慢班


举个例子,想送孩子去镇海上学,还不是得买镇海的学区房吗?


所以不存在学区房失去了需求,学区房的市场需求大,未来还将持续下去


以及,这两天被大家疯转的“中共中央、国务院:稳妥推进房地产税立法”一文。

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图片来源网络


今年《意见》的提出,意味着,立法是大势所趋,房地产税一定会来。但“稳妥推进”四字,说明落地恐怕不会那么快。


“房地产税”不是“房产税”,虽然仅一字之差,但两者完全不是一回事。


所以不要想着房地产税一定能让房价降下来,只是间接的影响市场,会降还是能涨,还是得看市场的需求。


你了解宁波二手房市场的行情吗?

同时有什么看法吗?

欢迎大家在评论区留言哦!