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楼市,已经没有利空 (最新政策解读)

2020-05-20 作者:柯谈 来源:柯谈地产观 点击 评论

2020年的楼市和2019年的楼市有何区别?


那就是,2019年从二季度419政治局会议开始全是利空,而2020年已经发生了剧烈转变,毫无利空!


1

扛把儿的大哥


5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市的房价数据:


一手房中,4月份房价上涨的城市为50个,而3月份是38个,2月份是21个。


二手房中,4月份房价上涨的城市为37个,而3月份是32个,2月份是14个。


成交量和房价的回暖数据,我也懒得放了,我之前的文章说了太多次。


所有人都在骂开发商,所有人都在骂中介,所有人都在诅咒高房价,但是没有人敢真正的把房地产抛开,因为,历次危机,房地产都是最先复苏的,这次也不例外,重大疫情之下,最快恢复的还是房地产。房地产仍然是那个扛把儿的大哥!


2

房地产税不可操之过急


2020年5月18日,高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,文件再次提及房地产税,表述为“稳妥推进房地产税立法”。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比。


我们来看下主流媒体的解读:


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今天5月19日,人民网发文《从“加快”到“稳妥”,重提房地产税立法有利楼市健康发展》,文章明确表态:在房地产税的立法问题上要稳妥地推进,不可操之过急,即条件成熟了再完成立法。


这个态度已经非常明确了,房地产税绝对不可能在短期内仓促出台,况且是在经济受到疫情重创的当下。


高层对于楼市的呵护之心,表现的淋漓尽致!


房地产税实施前需要解决的问题太多,而且立法程序复杂,我认为,房地产税在2025年之前出台的可能性非常之小。


搞笑的却是,在深圳这轮大涨之后,4月28日,深圳市住建局局长张学凡回应称:" 我们现有的政策是有打补丁的空间的,我们不是没有手段,我们准备了很多手段。在交易环节,对高价房通过少杠杆、高利率、高税收的方式,与普通住房形成差别;在持有环节,考虑征收房地产税的问题”。


结果却是:深圳一条实质性的调控政策都没有出台,就连张局长提到的房地产税,也因为这份高层文件变得遥不可及。其实,深圳政府的意图从去年双11取消“豪宅税”就完全看得出来,再多的辩解都是徒劳。


3

楼市分化


5月18日的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中涉及楼市有以下三点:

原文一:深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。


解读:前段时间的宁波和舟山就是这个政策最好的示范,舟山市区户籍等同于宁波市区户籍,舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

“户口通迁、居住证互认”看似给了城市群中三四线小城市更大的利好,其实是变相增加了城市群中一二线核心城市的购买力和接盘侠。


由于一二线核心城市的教育、医疗、就业岗位、人均收入都显著高于周边的三四线城市,所以,只要城市群中实施了户口通迁、居住证互认,三四线城市会有大量的有钱人涌入一二线核心城市置业安家,抢占资源。


比如,深圳都市圈中的惠州有钱人,必定会去深圳南山宝安买房,杭州都市圈中的海宁有钱人,必定会去杭州钱江新城买房,南京都市圈的马鞍山有钱人,必定会去南京河西买房。


所以,户口通迁、居住证互认制度的实施,在打破人口自由流通障碍的同时,更多的是为了做大做强一二线城市,鼓励大城市虹吸小城市。


原文二:推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。


解读:这条说的直白点就是:谁的人口多,就给谁更多的政策,给谁更多的土地。


再结合“户口通迁、居住证互认”的实施,未来,一二线城市不仅会获得更多的人口迁入,还会得到高层更多的政策和资源倾斜。


人要扎堆,城市才会发展,人越多,城市潜力才越大。这就是各城市疯狂抢人的根源。


原文三:改革住房公积金制度。


解读:无风不起浪,之前热炒的取消公积金话题,绝对不是空穴来风。


接下来,不排除会逐步减少企业和个人的缴纳金额,直至取消公积金,毕竟在全面实施减税降费的大环境大趋势下,减少公积金税费可以有效提高企业利润,减轻企业负担。


未来或许会有其它的信贷制度取代公积金,但可以肯定的是现行的公积金制度未来一定会迎来大的变革。


户口通迁、居住证互认,公共资源按照人口规模配置,其实,已经非常明显的告诉你,未来城市分化、楼市分化不可逆转,这才是对一二线城市房价的最有利支撑!


4

宽松


最近,高层智库对“财政赤字货币化”的争论极为激烈。财政部门人士和央行人士各执不同意见。


财政赤字货币化,简单点说就是,政府在税收收入入不敷出的情况下,让央行给他直接印钱。


央行认为这种行为违反《中国人民银行法》,而且会导致无限量放水风险,财政部则苦于巧妇难为无米之炊,想拉动经济回暖却手中没钱。


争论的最终结果,我们普通百姓当然无法预测,但是在两会召开之际,这个问题被激烈争论,其实根本不会是巧合,两个部门也不会在如此重大会议之前给高层添乱。


这至少说明三点:


一、中央、地方财政收入缩水厉害,这个从一季度的报表中完全可以看出来,都是同比大幅下降的。


二、不管争论结果如何,货币宽松、信用宽松已经是板上钉钉了,就是看会以何种形式体现罢了。


三、近期,高层和央行已经在不同场合多次表态:“要以更大的政策力度对冲疫情影响”。


这个政策力度到底有多大,两会应该会揭晓的。但可以肯定的就是,对于楼市来说,不会再有利空,只会有利好!

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