资讯首页 楼盘动态 本地楼市 每日成交 土拍战报 户型解析 看房日记 楼盘活动 人物专访 国内楼市 曝光台 政策法规 商业地产

姚江金茂府着火了,买了高层我们该怎么办?

2020-04-10 来源:房产老司机 点击 评论

曾有人问老司机,喜欢住高楼层还是喜欢住低楼层,我说我恐高,五楼以上我都怕。


事实上,老司机的四明山农家大别野,连阁楼算上一共才三层,我还准备了一根逃生绳。


消防知识上说,遇到火灾,可以把床单或窗帘打结当逃生绳,从窗口逃出来。我想说,这个办法只适合住别墅的人,要是家住五楼,我哪来那么多床单?


据宁波晚报报道,4月7日,位于江北的姚江金茂府一幢楼着火了。


网上流传着很多火灾现场的图片和视频,大火从4楼一直烧到了楼顶。据宁波消防发布的消息,火灾发生在中午12时46分,于13时17分明火被扑灭。


前后也就半小时出头,反应还是够快的。


幸运的是,该楼盘尚未交付,现场无人员伤亡。


着火的楼幢并不高,一共18层,而且靠马路,灭火的条件很不错。


但同样损失惨重。


01

这些年,随着土地价格越来越贵,在尽可能少的土地上造尽可能的多的房子就成了一个方向。老司机刚来宁波的时候,大部分小区的容积率在1.5左右,现在普遍在2.0以上。


容积率是个专业名词,意思是一平方土地上可以造几平方的房子。


容积率越高,单位土地上造的房子就越多,也就意味着房子造得越高。在建筑行业,超过100米的被称为超高层,但现在30层左右的住宅已经比比皆是。


上限是造到99米。


为啥不超过100米呢,因为超高层建筑的消防要求要高得多,也意味着建造成本和浪费面积要大得多。


所以在限高允许的情况下,最好顶着上限造。


现在,12层以下的小高层已经普遍被称为洋房了,而传统的6层以下洋房几乎已经绝迹。容积率稍微低一点的小区,往往都是别墅+高层的设计。


别墅单价高,高层容积率高,二者结合价值才能最大化。


高层越多,随之而来的问题也越多,最容易碰到的是电梯问题:哪里电梯关人了,哪里电梯坏掉了,但电梯致命的报道少之又少。


但火灾就不同,往往群死群伤。


人类一直在进步,但进步的同时也在不断制造新的麻烦。如果大家还住在山洞里,大概没有人会为逃生而焦虑了。


02

昨天就有人问我,买2楼好不好,我说最起码有一个好处,逃生容易。


老司机查了一下,大部分消防车的喷水高度在50多米,也就是不超过20层,单台车价格超过300万。深圳据说有一台消防车能超过150米,单台车要2400万。


这样的“神器”在宁波恐怕不多。


从姚江金茂府的火情来看,消防车完全能够覆盖所有楼层,而且这幢楼靠近马路,救援条件很好,所以大火只延烧了半个小时。


但就是这短短半小时,从四楼到顶楼无一幸免,火势之快,难以置信。


靠床单逃生肯定来不及。


18层楼尚且如此,可以想象,那些高度超过60米,消防车到达有困难的楼幢,火灾发生了该如何是好?


许多小区对于消防通道和消防登高面疏于管理,特别是停车位紧张的小区,消防通道内停车是常见的事,有些楼幢的消防登高面也被业主长期当做临时车位,真要碰到火灾,可能会酿成惨剧。


管理不好的物业,有时候可能是致命的。


当消防车无能为力,就要考验楼内消防设施了。


曾经有宁波媒体报道,有些小区楼道内消防栓打开是没水的,有些水压不足,有些喷淋失灵,有些被人为损坏。


总之闹心的事挺多。


不知道此次起火的姚江金茂府,楼内消防设施是否已经投用。


03

消防演习对于逃生至关重要。按理说,社区有责任定期组织消防演练,包括检查消防设施、警报装置、救援逃生通道等。


老司机无数次经历过写字楼的消防演练,最后的体会就是一句话:


除了消防警铃在响,其他该干嘛干嘛。


根本没人当回事。


记得曾看到过一篇报道,说有个酒店着火了,住里面的很多人都烧死了,但一群日本人逃了出来。


原因是日本人经常搞逃生演练。这个岛国地震比车震还多,逃生是必备技能。


日本人的阳台有个逃生通道,可以通过一个简易楼梯通到下一层,有些阳台还装有逃生电梯,供行动不便的人急用。


日本人还会在高楼留有专门的救援入口,就像公交车上的救援窗,必要时可以砸破,方便救援人员快速进入。


实在无路可逃时,日本人还有一种逃生袋,可以抵御600度的高温,钻进去有可能逃过一劫。


04

这就要说到家庭消防器材了。我们是世界上最大的灭火器生产国,但中国家庭很少有配备灭火器,更别说其他逃生物品了。很多时候我们相信运气不会那么差,与其费这个心思不如多拜拜菩萨。


但庙里也配灭火器的,而且还有不少大水缸,就这样,很多庙也被烧过。


住在高楼,最基本的灭火器应该还是要有一个。老张已经送了送了好几个灭火器给我了,但今年还没送。


另外,全家人都应该知道最近的逃生通道,以及最基本的自救方法。


虽然可能一辈子也用不上。


对于精装修的楼盘来说,防火的要求可能需要更高,特别是在选材上。


对于消防设计来说,更重要的是如何防止火势蔓延。我们看到很多火灾都是楼下一家人起火,然后整个单元甚至整幢楼都被点燃。怎么能够在垂直方向上阻断火势的传播,这可能是一个艰巨的课题。


姚江金茂府这幢楼的业主这回肯定是郁闷了,但既来之则安之,现在也只能坦然面对。有时候,改变不了事实,那就改变心态,换个角度也许就会豁然开朗。


就像并不是大长腿的小七说的那样,这没啥不好呀,说明这幢楼很旺呀!

相关阅读

热门楼盘