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人口增速放缓,房住不炒依旧,在宁波还能放心地买房吗?

2020-01-13 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市 点击 评论

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前不久本号发了一篇引起热烈讨论的文章——《宁波人注意了!2020年开始,千万不要乱买房子了!》。


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文章截图


这篇文章提醒人们在宏观经济大背景下,在房住不炒的总基调下,房价普涨时代一去不复返,大量城市增值乏力,买错了城市,买错了物业,都可能导致资产大幅缩水。
这个判断的关键要素是人口,虽然国家已经放开二胎,但并没有导致人口增速回升,有人预言2019年的人口增幅将继续下降。


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此图仅供参考/图片来源于网络


所以未来的问题是,房子卖给谁住?


然而在当前的宏观背景下,不动产投资依然是资金安全的重要保障,不少金融界专家已经预言,进入LPR时代利率将步入一轮漫长的下行周期,这无疑将导致流动性放量,因为钱存在银行已不安全,流动性放量意味着物价CPI将继续不断上涨。


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猪肉价格,中国居民消费指数的晴雨表/图片来源于知乎

如此一来,不动产又将成为资产的避风港。


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图片来源于网络


买房不好买,又不得不买,“该如何买房”将成为人们的普遍焦虑。


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该如何买房?投资界流传了一句著名的诀窍:短期看政策、中期看供求、长期看人口。


即使在调控时代,供求和人口依然决定着大势,另一个秘诀就是李嘉诚那句著名的“地段,地段,还是地段!”


翻开房地产的发展史,一切房产投资秘密都来自于这几大要素。


所以宁波依然值得看好,为什么呢?因为人口持续多年大幅攀升,2017年到2018年,宁波常住人口净增长33万+,2019年趋势依旧。



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独家派官微截图


2019年上半年仅应届毕业生引入了34598人,无论人口如何变化,像宁波这样有人居环境优越且产业发达的城市,其人口将无视外界趋势,持续增长,人口就是楼市的终极需求!


说完需求再看板块供求。


根据克而瑞的数据统计,2019年宁波传统老三区的供求比分别是老海曙的0.49,老江北核心区的0.74,老江东的0.93,全部在1以下,严重地供不应求,其中老江东通途路到兴宁路这一核心板块,新盘仅一两个,真正地屈指可数,而且体量都很小。


至于地段,老三区的优势更不用怀疑。如果你问一个老宁波人老三区的范围,他会告诉你就是以机场路、通途路、环城南路、世纪大道为环的那个圈。


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百度地图


百度热力图上,可以更明确地展示出所谓老三区的范围,新城再多,最红依然老三区,买房买这里,绝不会有错。


看下最新的杭州房价地图,就可以发现老城区的完全无视房产周期律的价值优势。


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图片来源于网络


老杭州的上城下城江干即图中“市中心”,比红得发紫的钱江新城更高。


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当下的老三区有哪些板块可以选择?老海曙和老江北已没有集中供应,倒是老江东核心板块正显示出强大的活力,是当下宁波老城升级中空间最大的板块。


该板块以宁穿路为轴,向北至甬江,向南至百丈路,正经历老三区中最大规模的拆迁,曙光、徐戎、潜龙、二号桥、三号桥,将先后被这股城市升级浪潮席卷,发生翻天覆地的变化!


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区政府办公室截图


宁穿路为何如此重要?这是宁波一条历史悠久的财富大道,通衢东西闹市。


十年前这里是宁波的市场中心、交易中心,聚集起五金、交化、家具、婚庆、零食、家什等各大生活必需品的批发零售基地,诞生过无数财富传奇,一批批百万、千万甚至亿万富翁从这里走出。


在新的十年,宁穿路成为串联起老三区和东部新城的最重要商业、交通、文化、行政通道,市行政中心、中央公园、宁波中心、研祥中心、CBD、金融硅谷、文化广场、阪急百货、宏泰广场、城市展览馆、市图书馆、明湖板块等代表着宁波当下和未来的最重要城市象征,全部在宁穿路两侧,堪称宁波的地标风景线!承载着宁波的远大梦想和城市底蕴。


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在宁穿路的老三区一段城市升级正在全面进行,根据规划,这里将是提升的重点区域,也是融居住、休闲、娱乐于一体的高档社区。

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宁穿路规划图


2019年3月,奥克斯以20750元/平+1600平保障房拿下桑田路西侧的一幅宁穿路地块,摘得老江东地王,从拿地之初,奥克斯集公司全部顶尖资源,更是根据对宁波人居住习惯的深刻理解,筑造了堪称宁波豪宅划时代之作的天一晓著!


在追求高周转的时代,天一晓著却特立独行,不惜工本的打磨每个细节,呈现出老牌宁波房企特有的精工精神,并重金邀请了一支梦幻般的国际级设计团队,最终献出一款足可对标国际最奢华豪宅的传世之作。


天一晓著为将立面效果做到极致,奥克斯置业在姜山特意设立试验场,1:1的比例还原建筑,打磨了整整三个月,直至达到设计师心目中的效果,才开始正式施工,这近乎是一种复古的工匠精神,恍惚让人联想起瑞士Jura山谷中经年为百达翡丽手工打磨齿轮的老工匠。


颜色也是极具特色,汲取纽约切尔西艺术区的豪宅灵感,由深浅香槟金装点,表现出油画般的色感,配合葡萄牙米黄石材,大面积落地玻璃,各种天衣无缝的精致切角,让立面拥有低调的奢华感。


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项目效果图


园林设计汲取宋代“西园雅集”的生活美学,甚至参考了天一阁的布局,打造“天一六境”。
大门处是古时世家豪门才有的精工雕刻的双层石材照壁,选材为进口的“安哥拉黑石”和幻彩绿石材,大有大隐隐于市之感。


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项目实景图


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在产品设计上面,也仅只有两种户型,200平/260平,注定只属于城市塔尖人群。


卡纳设计的室内空间动静相宜,宽绰大气。


突破常规尺寸的层高和大面积的玻璃立面,让阳光尽情铺洒入室。


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项目实景图


260平户型的客餐厅面宽极大,无论中式圆桌还是西式长桌,均可放下。客厅中可以放下六空最壕的转角沙发,开个总裁聚会不在话下。


客厅外阔气的景观阳台,宽到可以打室内高尔夫。


卧室和主卫均配有270°景观落地窗,连衣帽间都是男女主人各一处。


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项目实景图


真正的豪宅不仅需要奢华的室内,还要有高端且丰富的社交空间。


奥克斯置业深知如此,故特意在每栋楼宇下留出挑空约两层楼高的架空层,与挑高地下空间组成豪华双大堂,包括瑜伽室、台球室、书吧、钢琴房、健身房、乒乓球室、专属服务吧台等,并配有七彩童年、笑语客厅、乐活空间、小鱼儿乐园等多个主题空间,覆盖会客、社交、亲子、娱乐、健身等各种功能,这种对圈层感的营造对塔尖人士来说实在太重要了。


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项目实景图


这些社交空间的设计也堪称极致,如·七彩童年书吧的设计灵感来源于诚品书店;旋转楼梯的灵感来自于贝聿铭的豪宅。


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项目实景图


最具特殊的是在会所健身房,当你健身室时若仰头一看,那里是天一晓著设计内涵的缩影——一幅波光粼粼的景观天幕,即天一晓著的中央水景。


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项目实景图


光与影,天与水在此融为一体,“天一生水、地六成之”,宁波的古典精神在此一方设计中完美呈现,或许只有纯正的宁波本土开发商,才能静心诠释这种属于宁波的精神内涵,也不辜负这块老三区城央公园宅地的真正价值。


如今老江东新世界等多个项目或已售罄,或至尾声,新地未启,供应将断,而这182套塔尖豪宅也更显出其靡贵的价值,2020年,敬请期待!
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