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2020年宁波哪些板块最值得期待?这个区块值得看好!

2020-01-10 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市 点击 评论


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图片来源于网络


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在结束了辉煌的2019年后,宁波迎来十三五的最后一年。


2020年宁波哪些板块最值得期待?从投资角度判断,哪个板块最值得关注?各界为此众说纷纭。


未来确实有许多不确定性,但本号认为,这里其实还有个窍门,即跟着大型配套的落地的方位和节奏去判断,就能梳理出较合理的结果,换言之,预测2020年板块,其实就是预判2020年哪个板块的重量级优质配套落地最多。


顺着这个思路,我们首先来看,2020年宁波即将落地或加速建设的重大城市配套:


第一,继2019年的轨道交通S3线首通段后,S3余下部分以及4号线预计将在今年建成通车,此外,宁波的第三轮轨道交通建设将上报国家发改委,一旦通过,凡是涉及到的城区都将迎来一大波利好,“轨道交通”大概率成为2020年最热的词之一!


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建设规划图/来源于网络


第二,交通建设,继鄞城大道贯通后,今年宁波还有如下城际交通大力推进或建成,比如中兴大桥、三官堂大桥、机场路高架南延,环城南路继续西延等等。此外西洪大桥、新典桥都会继续推进。


在上述大交通中,部分因涉及拆迁从而影响到最终进度(比如去年跨越甬江的某桥因此推迟),拆迁不存在问题的仅机场路高架南延等少数几条。


第三,重要的城市配套方面,医院、学校、公园、商业都是衡量一个城区生活品质的重要设施,今年继续建设的医院有第一医院新址、海曙西普济医院等等,其中唯一能明确的三甲医院就是位于宁波生命科学城的第一医院新址。


学校建设,有姚丰九年一贯制学校、明湖九年一贯制学校、上海师范大学附属宁波实验学校(九年一贯制)等等。


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学校规划图


学校的建设近几年已成板块必选优质配套。

前几年某老三区板块因价格低廉,曾吸引了不少人置业,但买完之后发现当地的小学已经红色预警,一表生都未必能入学,而且缺乏名校,因此纷纷抛盘再另买,如今宁波人的非学区不买已渐成趋势,一个板块即使其他配套再好,如学区一般,就很难成为热门。

第四:是否还有大量可售用地,大量可售用地意味着该板块在2020年还会不断被舆论炒作,同时意味着还有大量入手机会,前程似锦,空间巨大。

目前依然在积极推地的包括宁波生命科学城、慈城新城等(均有新地进入1月供地计划)。

东钱湖新城也有土地列入计划,但是是国际会议中心地块,不会像宅地那样炒作,甬江北岸2020年也会是热点,但目前新推地未知,要看拆迁进度,其实2019年东钱湖新城概念也极火,但核心建设区没有土地入市。

至此,2020年最值得关注的板块浮出水面——作为2019年大热门的宁波生命科学城,将在新的一年继续被看好!

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交通建设上,除了年底的鄞城大道,宁波生命科学城还拥有机场路高架南延和S3线两大概念,未来去海曙核心区、去鄞州中心区、去机场还有东钱湖新城,都是全程无红绿灯直达。

第一医院和上海师范大学附属宁波实验学校,形成配套双保险,让定居宁波生命科学城毫无障碍。



至于区域知名度,新年刚过就有新的地铁地块问世,未来还有大量土地待推,概念满满!



地块区位图/来源浙江省土地使用权网上交易系统



去年年底宁波生命科学城的地价已达9810元/平,这块地会不会再掀热潮,挑战这个前无古人的记录?很值得期待。



除了上述这些配套,宁波生命科学城还有一大批在建或已建成配套。


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图片来源于网络

包括宁波生命科学城宁南文体中心、中央公园等等,不是每个公园都能被叫做中央公园,宁波主城区内能叫中央公园的城市公园,除了在建的东部新城中央公园,唯二的中央公园应该就是宁波生命科学城的中央公园了。



一系列的概念叠加下,宁波生命科学城将依然是2020年的大热门。



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如果从纯投资角度观察,有些城区未来两三年的价值空间正受到几乎是不可抗力的因素的影响,原因就在于下面这条消息。

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图片来源于网络


限售价竞地价,意味着无论地价多高,未来的售价都有个预先设定的天花板。再根据中央“房住不炒”的总体要求,实行“限房价、竞地价”的城区,未来二三年内投资空间都不大。


未来受限区域的土拍恐难再现2019年的热潮,房企投资涌向未受限区域,就如下图所示。




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图片来源于网络


宁波生命科学城的成功秘诀除了政策和配套上的一系列优势,也离不开这座新城一直以来展现的格局。

可能很多人会从房地产角度来称许宁波生命科学城取得的成就,这当然也是显而易见的,地价几乎翻了一番,开盘两开两清,各大房企争相抢滩,数万市民愿意为它买单,这无疑是个梦幻般的开局。

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但与以往不同的是,宁波生命科学城几乎没有从房产角度来宣扬自我价值,相反,它们始终传递的是一系列久违的声音和理念:



城市该如何发展,这种发展的内在逻辑是什么?



怎样的街道才能充满人间烟火气,那些行人稀少的街道到底发生了什么?



城市和产业是一种怎样的关系,城市因何而繁荣?



怎样的配套才是生活所不可或缺的,才能让人愿意在此安居乐业?



作为宁波来说,往哪里扩张才符合她的发展规律……



宁波生命科学城仿佛带着人们一起在思考这些关于城市发展学的前沿问题,也引起了更多反思和追问。



同时,宁波生命科学城的运营商——中国金茂,也在真实地实践着。



中国金茂遵循生态先行、产业先行、配套先行三大先行理念,以“共生观、资源观、人居观、运营观、功能观”金茂五大造城观运营,旨在将生命科学城打造成宁波南门户滨江居住示范高地。 
 

在产业上,宁波生命科学城坚持产城一体化道路,“以城带产、以产兴城”。在“健康中国”战略之下,以大健康产业为主体,通过一条完整的产业链,最终形成 “城-人-产” 融合一体化发展的城市运营模式,将项目打造成为浙东健康经济新支点,长三角前沿医疗新高地、全国生命科学生态新典范。



板块整体布局六大核心产业地块,规划“一门户五中心”,以“智、奉、安、赋、赏”五大前沿理念打造生命创新中心、前沿医疗中心、数字健康中心、主动健康中心四大中心以及一个含健康金融中心的门户标杆区,致力于将项目打造成集创新研发、医疗服务、健康管理、商业配套等多元业态融合发展的生命科学生态圈。



在城市设计方面,在三江环绕基础上,以前瞻理念,进行创新性城市规划,以人为本,满足城市创新和、环保、生态的需求,六大城市设计理念,进行理想生活系统的探索实践,实现“城市,让生活更美好”的生活构想,规划有道路交通系统、环境休闲系统、社区宜居系统、教育生态系统、文化艺术系统、智慧城市系统六大理想城市设计系统。
 

因此,宁波生命科学城是一座超越了房地产意义的新城。



在中国金茂的运作下,一切却如静水深流,其价值一点一滴在人们心中积累、生根、成长,从而愈发弥久坚固。



而在2020年,相信这种价值会随着建设的推进,继续生长。


大音希声,大美不言,人们会用脚投票,而市场会用数据说话。

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