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宁南被刷新!楼面价9810元/平,绿城拿下生命科学城28#地块!

2019-12-31 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市 点击 评论
今天是2019年的最后一天,我们迎来了本年宁波土拍市场的收官之战,奉化的一宗优质地块——宁南贸易物流区二十八号地块。


值得一提的是,这宗宅地的起拍价,是奉化土拍史上第二高。


该地块位于宁波生命科学成板块,与绿城高价竞得的宁南贸易物流区七号地块仅一路之隔。


通过下图,我们可以看到此宅地与之前挂出的宁南贸易物流区地块是紧挨着的,地块北面是万人摇的网红盘宁南金茂悦,东南面就是宁奉城际铁路方桥站,南面则是在建的宁波市第一医院。


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地块区位图


最终经过80轮,绿城竞得宁南贸易物流区二十八号地块,最终楼面价9810元/平方米,总价7.9亿元,溢价率36.2%。

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出价图


让我们一起来看下具体地块信息吧!



01地块信息


宁南贸易物流区二十八号地块,位于宁南贸易物流区南面,西至方浦路,南至儒江路,东、北至规划道路,容积率1.0-2.15,土地用途为城镇住宅用地。出让年限为居住用地70年,出让面积37385平方米,起始价7200元/建筑平方米。

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地块信息图

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地块现场图


02出让条件


1社区用房(含办公、服务、活动),居家养老服务用房:按控规要求,在FHO203-01-1地块统筹配置,本地块不做要求。


2. 物业用房:按不小于地上总建筑面积的7%配置物业用房,其中物业管理用房≥3%,物业经营用房≥4%。其中经营用房应配建于沿街或沿路适于经营的一 -层店面,具体应由物业主管部门确认。


3. 按照《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实施计划加快体有设施规划建设的通知》(雨政办发(2018) 117号)相关规定,结合控规要求,在FHI02 03-01-1地块内统筹配置室内体育场馆设施,本地块不作要求。


4. 合理布局并按规范配置无障碍、消防、环保,垃圾分类收集、景观.邮政、供电.供水。电信、燃气等设施。


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地块红线图


03周边配套


交通方面:地块坐落于宁奉城际铁路方桥站500米辐射范围内,瞬息可达宁波各大城建高地。且地块周边东环北路、恒兴路、方欣路等相互交织,15分钟内能够快速与甬金高速、甬台温高速等城市干道实现高效互通,从而架构起便捷的立体路网,尽享便利生活。


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图片来源于网络


配套方面,地块更是手握王牌。东侧紧邻未来的核心商务区(CBD),一站式休闲、娱乐、购物近在咫尺;南侧在建的宁波市第一医院,建设标准为三级甲等综合性医院,为居民提供了高端的医疗服务。


此外,板块内计划导入的品质幼儿园和2所九年一贯制品牌学校(上海师范大学附属宁波实验学校(暂名)已完成签约,预计2021年9月正式投入使用),满足全龄段就学需求。

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学校规划图


环境方面,地块周边县江、剡江、东江三江交汇,江景资源充沛。且内部贯通新城南北绿水景观轴的打造将有效优化居民生活空间,尽显宜居家园本质。(以上信息综合来源于宁波自然资源规划)

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