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高层不超2.98w/平!洋房不超3.77万/平!实际宅地价18062.4元/平,潘火“双限”地被绿城&轨交拿下!

2019-12-13 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市 点击 评论

12月土拍的首发并不理想,宁波主城区首宗“限房价、竞地价”地块——海曙区DQ-02-b2地块(洞桥镇沙港村1号商住地块),仅2轮,以0.2%的低溢价率被温州宏科拿下,楼面价6366元/㎡。


奉化主城地块——奉化锦屏街道西圃村三号地块,被保利&奉化交通投资底价拍下,溢价率0,同日,奉化滨海板块宅地流拍...

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作为本月宁波市区第四块出让的地块,同时该地块作为宁波第二宗“限房价、竞地价”的地块,深受瞩目。


目前看来,“地铁盘”将是该地块最大的卖点,地块的北侧有正在施工建造的轨道4号线,同时在周边100米左右设有矮柳站。另外,轨道1号线、轨道3号线在地块周边1公里辐射范围内均设有站点。


地铁出行便捷,加上公路方面,地块西侧紧邻福明路,南北连接南环高架、杭甬高速,北靠兴宁路,东距世纪大道不足1公里,可以说地块周边交通网发达。


最终经过166轮,地块由绿城&轨交竞得,最终楼面价15900元/㎡,总价8.91亿元,溢价率13.6%。


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出价记录


1


鄞州区JD13-02-04(宁波市火车东站-潘火地段地块),位于鄞州区潘火街道、东郊街道,东至百宁街,南至星辰路线,西至现状河流,北至兴宁路。


出让面积31137平方米(46.706亩),起始价为14000元/㎡(商服起始价4604.6元/㎡,住宅起始价15043.9元/㎡,土地增值税清算以此为基数),容积率为1.0-1.8,建筑限高60米,土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。


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地块信息图


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地块卫星图


本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。


该地块多层住宅产品类型(4-6层)销售均价不高于37700元/㎡,小高层住宅产品类型(7-11层)销售均价不高于32800元/㎡,高层住宅产品类型(12层及以上)销售均价不高于29800元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价不超过25万元/个。


周边配套


教育上,江东区中心小学、江东外国语小学、李惠利中学等。


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图片来自网络


医疗上,2公里范围内有宁波市第六医院、鄞州人民医院,医疗配套完善。


2

同日15点,奉化方桥街道宁波南部新城JK05-01-01K地块,一宗纯住宅地开拍。


下半年奉化区域楼盘的火热,带动了土拍,据了解,今日奉化这块宅地共有15家房企竞拍,其中不乏绿城、保亿、中交、新希望、保利等大房企的加入。

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地块信息图


该地块起拍价6500元/㎡,出让面积42747平方米(64.121亩),容积率1.0~2.3。


目前奉化土拍最高起拍价在7250元/㎡(原花园新村-2地块),于本月30日10点正式竞拍。这次6500元/㎡起拍价也不算低了,不知究竟会花落谁家呢?


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