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卧槽,无情!买刚需,我太难了......

2019-12-02 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市 点击 评论

近期的宁波楼市有点张灯结彩意思,不管奉化还是城区,不管是1万多还是3万多,逢开必火,逢推必罄!听说有上海老板买宝龙一城都是整栋买!热销现象算是给楼市低迷一说打了个脸,佐证了宁波确实有他独到的市场行情。


但这里有个问题,抢房一族中,有多少是刚需的?我们有理由相信,这些热盘,占大多数的,仍是拆迁户,改善,投资客为主,主城刚需群体在选择上面,依然面临着不是价格太高,就是位置太偏,左右摇摆,无法下手的境况,值得深思!


在中国,“买房”问题始终是每个家庭绕不开的一个话题。


当房价在经历了近几年的暴涨后,很多家庭,对刚需买房的问题,愈演愈烈。


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图片来自网络


目前市面上,最走俏的还是小户型产品,可奈何小户型产品在目前的市场中可谓是BUG般存在,几乎是开盘即清盘,在宁波,买小户型基本完全靠运气。


那么,今天我们就来说说刚需房!



01

很多人都是因为刚需买房,有小年轻,也有手里握着房本的,叫嚷着要给孩子选个好学区,换房是刚需。


那什么叫刚需房?


刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词。


“刚性需求”,指房价不管涨不涨都要买的需求,指年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第一套住房。


刚需族也是楼市购买力最真实的群体。


因为刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等,就被开发商宣传为刚需房来销售。


所以刚需房一度和低品质住房画上等号。


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图片来源网络


02

说起刚需房,让我想起了有些年代的福利分房。


在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房按级别、工龄、年龄、居住人数、有无房等一系列条件,分给一部分职工居住。居住职工实际支付的房款低于建筑成本,房屋分配实际上是一种福利待遇。


“等国家建房,靠组织分房,要单位给房”是福利分房的典型特征。


在福利分房时代,如果是个单身汉,想要分上一套独立的房子非常难,一般都是单位分配的集体宿舍暂时过度一下,到了结婚的时候才有机会向领导去批,分一套刚需的住房。


福利分房便是那个年代的主力刚需房。



03

其实福利分房并不完全福利,其中也有一些弊端。


对老百姓来说那时候只要有个满足日常简单起居功能的房子就够了。


要多的什么需求?没有。


那个时代最有特点的房子,“筒子楼”。“筒子楼”就是那种长长的一条走廊把一层的房间都连接起来,因长长的走廊两端通风,状如筒子,故名曰“筒子楼”。


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图片来源网络


“筒子楼”走道被占,卫生不好,采光不好,空间狭小,私密性差,就算缺点那么多,在那个时候能住上筒子楼也是非惬意的了。还有别的各种各样的分配房还不如筒子楼呢。各位有兴趣可以查查资料看看。


对政府来说,首先,部门利益很难打破,有悖于社会公平。其次,福利分房子很容易滋生腐败。


自计划经济转入市场经济后,我国逐渐取消了福利分房。


现代商品住房推向市场化是很好的抉择,分散了部分部门的权力,解决了一些阶级矛盾。扩大了内需,启动了推动中国经济发展的一个火车头。解放了老百姓的各种对于房子的需求。



04

开头所说刚需房一度和低品质住房画上等号的时代过去了。近几年,人们对小户型刚需房的各方面要求越来越高。房型要好,位置要好,交通要方便,学校医院也要有,价格还得实惠。刚需的小伙伴头疼,开发商也头疼。


第一,边缘化。


目前的刚需房为了控制好房价,大部分还是只能“边缘化”。


之前还是刚需房的版块,慢慢的价格也变得不是那么刚需了,贴上了“高房价”的标签。“有心买房,无力买房”成了当代刚需族的真实写照。


现在再宁波要想买到价格适中的刚需房,只能移步去“城区边缘”看看了,例如目前被大家看好的奉化、东钱湖、慈城,价格2w内,实属刚需。


第二,买房摇号难。


低房价的房源少,大部分都集中在中等房价,导致开盘时或者加推时刚需党的全力争抢。不过刚需楼盘的摇中几率还是太低了。


目前市场上好一点的刚需房,开盘即磬已是常态,万人摇号也不再让人惊讶。


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第三,买房的门槛变高。


近年来,国家收紧了房贷,就算凑齐了首付,你也得老老实实的拿着贷款资格排队。


身边一个朋友,18年上半年买的新房,直到今年的10月底才办下贷款,银行额度紧张,国家还涨息,你说急不急人。


毕竟“你和丈母娘的距离就差一套房,没房只能叫阿姨!”这句话能口口相传也不是凭空而来的。


刚需族总会遇到一个问题,买新房还是二手房?


买新房图他便宜,二手房看重他的学区,这两点是不矛盾的,还是得翻翻自己的钱包,多结合自己的需求吧。


对于刚需族来说,房子是用来住的,并没有什么房产增值保值的期望。


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图片来自网络


如果你是刚需,建议你不要花费太多时间在价格上,因为社会发展虽然跌宕起伏,却总是曲线上升,选择好房子,比等着房价降低更有意义。