小程序&&公众号
易微商务
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

谁接盘?火爆的杭湾、奉化楼市能延续多久!

2019-11-27 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市 点击 评论

微信图片_20191127093410.jpg

奉化/图片来源于网络


01

回顾一下两个曾经的和现在的大热版块。


去年,前湾新区某超大盘首批推盘,7000组客户争抢1000套房子,场面惊人;后续加推,屡推屡空。该盘去年总体去化6500套,是宁波市四区不少楼盘成交量的近20倍。


以及,如今刚需客、投资客的目标焦点之一——奉化。


10月9日,宁南金茂悦迎来首盘,528套一个半小时光盘,万人摇的方桥网红盘就是红;10月15日,保亿未来风景里二期,开盘仅70分钟即宣布售罄,这不禁让人想到,4月一期开盘,短短2个小时502套房子全部售罄,就连3套样板房也被火速抢完,其火热程度可见一斑;


微信图片_20191127093414.jpg

宝龙TOD五期销控墙/图片来源宝龙浙江事业部


11月16日,宝龙TOD奉甬新城迎来第五次开盘,五开五罄,719套,2.5小时清盘。


限价、发展利好等因素,让奉化一举成为宁波的“网红板块”。



02

4月1日,前湾新区降低住房首付比例以吸引人才引入。


同时,宁波投资最高的三等甲级医院宁波二院和优质教育资源宁波科学中学进驻前湾,复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、吉利研究院、宁波前湾新区众创园等创新基地落址前湾,航空产业园在前湾设立,再加上原有的汽车产业、健康生命、新材料等,今年大拆迁的95%拆迁户拿到拆迁款后选择了在前湾新区置业安家也就见怪不怪了。


微信图片_20191127093416.jpg

图片来源于网络


再将目光放到奉化,2016年撤市设区到现在,三年间,奉化经济发展速度和质量稳步提升,关键指标连续较快增长,增速位居全市前列,全区GDP增长7.6%。


加上省属大学浙医药高专投用、宁波生命科学城市政道路配套工程一期项目等一批重点项目集中开工、宁波市第一医院奉化院区项目正在加紧建设、奉化体育馆、城市文化中心等配套正在落成....相比三年前,奉化区有了质的飞跃。


微信图片_20191127093419.jpg

图片来源于网络


以及,9月15日起,奉化放宽落户政策,符合条件的人才最高可享55万元的购房补贴,购买商品住宅最高补贴50万元,甚至,“40年产权公寓”也被列入了补贴范围。


微信图片_20191127093424.jpg

图片来源于网络


同时,政府的一波限价,让奉化成为了一个新的“价格洼地”,奉化的住宅成交量自然也一路上猛涨。


微信图片_20191127093426.jpg



03

所谓“交通决定一座城市的发展”。 宁奉城际铁路自轨道交通3号线向南引出,终于奉化金海路站。目前,宁奉线首通段已经实现关键电通,预计年底试运营。


微信图片_20191127093429.jpg

图片来源于网络


以及备受关注的东环线复合走廊高架主线结构也将全部贯通,轨道交通进入全面铺轨阶段,宁奉城际金海路明年6月开通的计划,使得奉化与宁波主城区的空间距离又近了一步,真正做到了融入宁波半小时生活圈。 


微信图片_20191127093432.jpg

图片来源于网络


再看前湾新区,不仅毗邻上海,更位于苏州、杭州、宁波大都市的几何中心,2小时的交通辐射圈覆盖几大周边核心城市;并且,杭州湾跨海高铁大通道——通苏嘉甬铁路(南通-苏州-嘉兴-宁波)勘察工作已启动。这条铁路将在杭州湾新区的坎墩街道设站,2023年建成后,从上海虹桥到宁波只需51分钟,到杭州湾新区站仅需35分钟。 


微信图片_20191127093435.jpg

图片来源于网络


如此看来,广大刚需客和投资客将眼光聚焦于奉化以及前湾新区,也是就见怪不怪了。



04

但所谓“盛极必衰”,回顾前两年前湾市场的火爆,再到现在的杭州湾住房成交量较为平缓,似乎可以找到一些蛛丝马迹。


如今前湾新区制造业(特别是汽车产业)不景气,工厂面临倒闭、工人们失业,势必会有一大批购房的潜在客户离开这里,失去了正常市场消耗,一些杭州湾的投资者或沦为接盘侠。


微信图片_20191127093438.jpg

图片来源于网络


回看奉化,大企业稀缺,虽有空前的人才政策,但无奈人才留不住。就目前看来,多数奉化的年轻人还是会选择在宁波、杭州等其他大城市就业生活,人才流失严重。


奉化购房群体,当地拆迁户以及宁波主城区的投资客占绝大多数。


对于刚需自住人群来说,房价的涨跌并不会对他们造成什么影响;但于炒房客而言,人才流失,市场热情逐渐褪去,后续由谁来接盘?这都是要面临的问题。


最后,市场虽火爆,投资需谨慎。


你们怎么看呢?

相关阅读